Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim? Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim to niewątpliwie niemały wydatek, niezależnie czy jest to duże, czy małe mieszkanie . Szacuje się, że w przypadku średniego standardu jest to koszt ok. 1000 zł za m2. Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim najlepiej zacząć od modyfikacji układu wnętrza (o ile jest w ogóle konieczne). To dobry moment na zaplanowanie ostatecznego rozkładu pomieszczeń, dodanie ścianek działowych, a także montaż podwieszanego sufitu. Dopiero później można przystąpić do wykończenia podłóg, aranżacji Ile zatem kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz? Ze względu na znaczny wzrost materiałów budowlanych w ostatnich kilkunastu miesiącach, jak również wzrost kosztów robocizny (średnio o kilka procent), wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim również będzie dziś znacznie droższe niż jeszcze 2-3 lata temu. Warto wiedzieć. Koszt budowy domu jednorodzinnego to 300 000 zł do ponad 1 500 000 zł. Technologia budowy domu bardzo wpływa na koszt, oraz czas budowy domu. Powierzchnia fundamentów nie jest równa powierzchni użytkowej (zaznaczamy bo to popularny błąd). Koszty budowy domu to w znacznej mierze koszty robocizny. 85 ogłoszeń mieszkań w Szczecinie przy ul. Maciejkowa - Najwięcej aktualnych ogłoszeń sprzedaży i wynajmu mieszkań - Mieszkania ul. Maciejkowa Szczecin - Sprawdź! Jakie są koszty wykończenia mieszkania w 2023 roku? Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim? Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz? Jak zoptymalizować koszty wykończenia mieszkania? Czy można wziąć kredyt na wykończenie mieszkania? Podsumowanie – remont i wykończenie mieszkania od dewelopera A77Rf. OBIDO Odkrywaj Porady i aranżacje Ilona Łyżczarz Opublikowano: 29 stycznia 2020 Ten artykuł przeczytasz w: 3 minuty Kupiłeś nowe mieszkanie i nie masz czasu lub ochoty na prace wykończeniowe i dobieranie odpowiednich mebli do każdego z pomieszczeń? Zdecyduj się na najlepszy sposób wykończenia mieszkania! Pozwoli Ci to zaoszczędzić dużo czasu i wysiłku. Wielu deweloperów, przy zakupie mieszkania z ich inwestycji, oferuje także wykończenie mieszkania pod klucz. O tym, czym jest wykończenie pod klucz i jakie korzyści ono daje, pisaliśmy tutaj. Ile jednak kosztuje takie rozwiązanie? Czynniki, które na pewno będą miały wpływ na cenę: 1. Rodzaj wykończenia Oferty mieszkaniowe mogą bardzo się od siebie różnić, w zależności od tego, w jakim miejscu znajduje się inwestycja i przez jakiego dewelopera została ona wybudowana. Wielu deweloperów przygotowuje całościowe projekty wykończeniowe, w których bardzo często nawet nie trzeba nic zmieniać, ponieważ są dobrze przemyślane i wyglądają efektownie i satysfakcjonująco – wystarczy tylko zdecydować się na jeden z wariantów i poczekać, aż mieszkanie będzie w pełni gotowe, by się do niego wprowadzić. Jednak pozostali deweloperzy przy swoich inwestycjach nie oferują możliwości wykończenia pod klucz, a mieszkanie jest oddawane do rąk nabywcy w stanie surowym albo deweloperskim. Wtedy musisz sam zadbać o wynajęcie wyspecjalizowanej ekipy, która zajmie się wykończeniem mieszkania, albo zrobić to na własną rękę i samodzielnie urządzić kupione mieszkanie. Jeśli zdecydujesz się na wynajęcie fachowca, koniecznie zrób wcześniej zestawienie kilku najlepiej wyglądających firm – poproś o wycenę usługi, a także o przedstawienie zdjęć z poprzednich prac wykończeniowych. Czasem zdarza się też tak, że deweloper współpracuje z zaufaną firmą wykończeniową, którą może polecić mieszkańcom swoich inwestycji, przy okazji oferując korzystny rabat. 2. Styl, w którym urządzisz mieszkanie Cena za wykończenie mieszkania będzie zależna na pewno od tego, na jaki styl aranżacyjny się zdecydujesz. Możliwości jest wiele – od stylu nowoczesnego, przez styl retro i vintage, aż do stylu takiego jak kolonialny, prowansalski, skandynawski, loftowy czy klasyczny. To, który z tych wariantów wybierzesz, będzie wiązało się z inną jakością i ceną materiałów wykończeniowych, a także z ogólnym standardem wykończenia. Np. styl nowoczesny będzie raczej wiązał się z całościowym zakupem nowych mebli, natomiast już styl vintage niekoniecznie – zawsze możesz wykorzystać stare meble, które idealnie wpiszą się w strukturę tego wykończenia. Opcji jest bardzo wiele i trzeba dobrze przemyśleć wybór, ponieważ od tego będzie zależało nie tylko to, ile pieniędzy zostanie Ci w kieszeni, ale przede wszystkim to, jak będziesz czuł się w swoim mieszkaniu — wykończenie i umeblowanie zmienia się przeważnie co kilka lat, a czasem już na zawsze pozostaje się przy jednym, początkowym wariancie. 3. Oczekiwania i wielkość mieszkania Wykończenie mieszkania przeważnie zaczyna się od 500 zł za m² i sięga do 3000-4000 zł. Jednak cena potrafi wynieść nawet i 10 000 zł, wszystko zależy od tego, jakiego standardu wykończenia oczekujesz. Znaczenie ma także pakiet, który wybierzesz – samo wykończenie do stanu deweloperskiego albo wykończenie pełne wraz z umeblowaniem. Na cenę wykończenia wpłynie oczywiście wielkość Twojego mieszkania – im większe, tym więcej będzie do zrobienia i więcej rzeczy będzie do kupienia. Materiały wykończeniowe do poszczególnych pomieszczeń mogą się znacznie różnić pod względem ceny – np. te powierzchnie w mieszkaniu, które są najbardziej i najczęściej eksploatowane, wymagają lepszych i droższych materiałów. Dlatego dobrze jest na początku ustalić priorytety i ustalić, na co warto wydać najwięcej pieniędzy, a co można zrobić taniej. Na cenę wpłynie także to, czy będziesz wykańczał mieszkanie sam, czy zatrudnisz ekipę remontową, czy – przy zakupie nowego mieszkania – skorzystasz z wykończenia po klucz. Pomocne w obliczeniach finalnych opłat mogą okazać się internetowe „kalkulatory”, które wyliczają orientacyjny koszt wykończenia. W parametrach trzeba podać powierzchnię podłogi i powierzchnię ściany, a także zaznaczyć rejon, w którym znajduje się mieszkanie (aby wziąć pod uwagę średnią cenę robocizny zależnie od miasta). Kolejny artykuł Mieszkanie na parterze ma na pewno kilka istotnych zalet. Przede wszystkim jest ono tańsze od mieszkań na wyższych kondygnacjach. Ponadto przy jego zakupie otrzymasz dodatkową powierzchnię w postaci ogródka, a jego wielkość może wynieść nawet 200 m². Mieszkanie na parterze będzie na pewno idealne dla osób starszych, rodzin z dziećmi, ale także dla tych, którzy mają psa albo po prostu chcą mieć kawałek zieleni tylko dla siebie. Jak jednak zadbać o prywatność i sprawić, by nikt nie zaglądał Ci do okna? Planujesz zakup nowego mieszkania, które będzie w stanie deweloperskim? Być może jesteś skuszony niską ceną, ale pamiętaj o dodatkowych kosztach, jakie musisz ponieść. Takie mieszkanie trzeba wykończyć samodzielnie. Chcesz wiedzieć, ile może to kosztować? Sprawdź już teraz, ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim i przygotuj się finansowo na taką pomocy w wykończeniu mieszkania?Czym jest stan deweloperski?Jakie są podstawowe koszty wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim?Ile kosztują materiały budowlane?Wykończenie mieszkania koszt robociznyNa czym nie oszczędzać przy wykończeniu mieszkaniaGdzie szukać oszczędności przy wykończeniu mieszkaniaKoszt mebli i urządzeń do mieszkaniaŁazienkaWyposażenie pokoiKuchnia3 zasady, o których musisz pamiętać przy wykańczaniu mieszkania!Bądź przygotowany na niespodziewane wydatkiNie bagatelizuj biurokracjiSpontaniczność jest niewskazanaSkorzystaj z pomocy specjalistówPotrzebujesz pomocy w wykończeniu mieszkania?Zajmujemy się nie tylko pracami budowlanymi i meblowaniem. Zatrudniamy również świetnych architektów, którzy przygotowują spektakularne projekty wnętrz. Skontaktuj się z nami już dziś i postaw na usługi specjalistów – dzięki tej ofercie zainwestujesz w prawdziwe mieszkanie swoich marzeń! Chcesz poznać koszt wykończenia mieszkania? Masz mieszkanie w stanie deweloperskim i interesuje Cię generalny remont? Oszacujemy dla Ciebie wstępną wycenę wykończenia jest stan deweloperski?Zaczniemy jednak od absolutnych podstaw – co należy rozumieć przez stan deweloperski? Mieszkania lub domy można kupować w stanie surowym, deweloperskim lub przygotowane pod klucz. W przypadku stanu deweloperskiego otrzymujesz nieruchomość z kompletnie niewykończonymi praktyce oznacza to, że mieszkanie lub dom będą mieć okna, drzwi oraz gotowe instalacje, w tym elektryczną, wodną i kanalizacyjną. Pojawią się gniazdka elektryczne, przyłącza wodne i kanalizacyjne, ale nie znajdziesz np. oświetlenia czy armatury łazienkowej. Co jednak ważniejsze, mieszkanie jest kompletnie niewykończone. Znajdziesz tam gołą posadzkę i puste ściany (zazwyczaj już otynkowane). Nic nie jest pomalowane i nie ma podstawowego wyposażenia. Po zakupie będziesz więc odpowiedzialny za kompleksowe wykończenie nieruchomości oraz jej umeblowanie zgodnie z oczekiwaniami. Ile w takim razie może to kosztować?Jakie są podstawowe koszty wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim?Najwięcej wydasz na materiały budowlane. W przypadku większych miast koszty te szacuje się na kwotę od 1000 zł do nawet 3000 zł za każdy m2. Wszystko zależy od tego, na jakie materiały się pułap dotyczy materiałów ekonomicznych, z najniższej półki cenowej. Choć pozornie tanie, to jednak nie zalecamy ich używania do wykończenia całego mieszkania. Oszczędności mogą okazać się pozorne, gdyż krótko po zakończeniu prac mogą ujawniać się różne wady i ekonomicznym rozwiązaniem jest celowanie w średnią półkę cenową, czyli wydatek około 2000 zł za każdy m2. W tym pułapie cenowym znajdziesz już materiały niezłej klasy, godne zaufania, ale wciąż stosunkowo będą materiały z wysokiej półki, od najlepszych producentów, często innowacyjne technologicznie i wykonane z naturalnych składników. Pamiętaj, że wszystkie te kwoty są mocno orientacyjne. Wiele zależy od specyfiki lokalnego rynku, sezonu (jest on ważny w budownictwie) i promocji, na które być może też: Ile kosztuje projektant wnętrzIle kosztują materiały budowlane?Dokładne oszacowanie cen materiałów budowlanych to trudne zadanie. Rynek zmienia się dynamicznie, ceny nieustannie rosną lub spadają, a do tego sklepy organizują różnego rodzaju promocje. Na chwilę obecną za podstawowe materiały trzeba zapłacić: około 30 zł za puszkę kolorowej farby o pojemności 2,5 litra (bez usługi mieszania), 40 do 60 zł za metr kwadratowy pokrycia podłogowego w formie paneli (deski, płytki czy parkiet będą dużo droższe), od 40 do nawet 80 zł za każdy metr dobrej jakości to tylko podstawa. Na pewno potrzebne będą również różnego rodzaju kleje, gładzie gipsowe, cement czy wiele drobnych narzędzi. Trudno więc bardzo dokładnie oszacować mieszkania koszt robociznyPodejrzewamy, że nie będziesz zajmował się samodzielnie wykończeniem mieszkania w stanie deweloperskim, a przynajmniej nie w całości. Wiedza, doświadczenie i odpowiednie narzędzia to podstawa. Problemem jest jednak również czas, którego większości z nas po prostu brakuje. Wbrew pozorom lepiej zatrudnić ekipę remontową, która przejmie na siebie wszystkie polecamy przede wszystkim specjalistów oferujących usługi kompleksowe. Nie trzeba kontrolować wielu ekip i w razie problemów zastanawiać się, kto dokładnie jest odpowiedzialny za usterki. Zlecenie kompleksowej usługi jest również tańsze niż rozdzielanie jej na mniejsze, pojedyncze. Jeśli szukasz fachowców, zawsze możesz skorzystać z naszej pomocy – skorzystaj z usług profesjonalistów już dziś!Biorąc pod uwagę rozdrabnianie się na pojedyncze usługi, koszty mogą być trudne do oszacowania. Np. ekipa malująca średnio liczy sobie od 8 zł do 12 zł za każdy metr. Za wykonanie podłogi możesz zapłacić nawet 25 zł od metra, a za wykończenie łazienki do 500 zł za każdy osób będzie również chciało zlecić wykonane projektu aranżacji wnętrza. Architekci też się cenią, szczególnie renomowani, i oczywiście trzeba o tym pamiętać. Najprostsze projekty kosztują w granicach 80 zł za metr, ale koszty mogą być dużo wyższe, gdy liczysz na coś też: Wykończenie mieszkania pod klucz – czy jest to opłacalne?Na czym nie oszczędzać przy wykończeniu mieszkaniaZdajemy sobie sprawę z tego, że wykończenie oraz aranżacja wiążą się z dużymi wydatkami i każdy będzie próbował znaleźć pewne oszczędności. Oczywiście nie ma w tym nic złego, ale tylko pod warunkiem, że robi się to z głową. Są pewne elementy, w które po prostu powinno się zainwestować trochę większe nie poszukuj w tych rzeczach, które będą intensywnie eksploatowane i muszą w takich warunkach wytrzymać długie lata. Nie oszczędzaj w takim razie na: PodłodzeChodzi się po nich każdego dnia, ustawia meble, dzieci na nich figlują, a i zwierzęta domowe (jeśli je posiadasz), dołożą swoją cegiełkę do szybszego zużycia. Łaziencena wykończeniu tego pomieszczenia nie możesz oszczędzać. Pamiętaj, że cały czas utrzymuje się tam duża wilgotność, a więc materiały budowlane muszą cechować się możliwie najwyższą jakością. Nie oszczędzaj również na samej armaturze, jeśli chcesz cieszyć się jej świetnym wyglądem przez długie lata. KuchniPodobnie jak łazienka, jest to pomieszczenie wyjątkowo intensywnie eksploatowane. Nie oszczędzaj na meblach, materiałach budowlanych oraz sprzęcie i szukać oszczędności przy wykończeniu mieszkaniaCzas zająć się przyjemniejszymi kwestiami, a więc tym, gdzie bezpiecznie można zaoszczędzić, nierzadko naprawdę sporo. Oto kilka naszych wskazówek, dzięki którym w Twoim portfelu na pewno zostanie więcej pieniędzy. Farba nie musi być najdroższa Wbrew pozorom w tym segmencie materiałów budowlanych jakość nie zawsze idzie w parze z ceną. Tańsze farby, od mniej znanych producentów, mogą być równie dobre, jak te od renomowanych marek – pamiętaj o tym. Zrezygnuj z usług mieszalni Jeśli nie potrzebujesz wyszukanego koloru, spokojnie możesz zrezygnować z mieszalników, które są dostępne w sklepach z farbami. Tylko na tej jednej usłudze zaoszczędzisz sporo grosza. Nie kupuj od razu wszystkiego Czy naprawdę musisz w krótkim czasie umeblować swoje mieszkanie w maksymalnym stopniu? Na pewno są meble, bez których spokojnie obejdziesz się w pierwszych miesiącach użytkowania nieruchomości. Zostaw sobie takie zakupy na później – rozkładając płatności, łatwiej będzie Ci „spiąć” domowy budżet. Nie stawiaj na wyszukane meble Jeśli kupujesz przestronne mieszkanie, nie musisz zamawiać wszystkich mebli pod wymiar. Warto w ten sposób wyposażyć kuchnię, ale w przypadku pozostałych pomieszczeń możesz spokojnie postawić na standardowe i tym samym tańsze, gotowe meble ze mebli i urządzeń do mieszkaniaSamo wykończenie mieszkania, a więc zakup materiałów budowlanych i wynajęcie ekipy remontowej to nie wszystkie koszty. Na koniec zostaje bowiem umeblowanie przestrzeni. Tutaj trudno jednoznacznie oszacować koszty, gdyż potrzeby każdej osoby będą nieco inne. Są jednak rzeczy, z których korzysta praktycznie każdy. Sprawdźmy w takim razie, z jakimi kosztami może wiązać się ich prysznicowa + umywalka i bateria do niej – około 1000 zł (cenę można obniżyć o około 400 zł kupując wannę zamiast kabiny),Sedes – około 150 zł,Szafka pod umywalkę oraz lustro nad nią – około 150 pokoiSzafa + sofa + regał + komoda – około 1100 zł łącznie,Klasyczny stolik RTV pod telewizor i inne sprzęty – minimum 100 zł,Stół z kompletem 4 krzeseł do jadalni – minimum 300 zł,Drzwi do poszczególnych pomieszczeń będą kosztować minimum 300-400 zł za każdą przypadku wyboru mebli przygotowywanych pod wymiar trzeba być przygotowanym na wydatek nawet kilku tysięcy złotych (warto jednak zdecydować się na to, jeśli liczy się na dobre wykorzystanie przestrzeni i odpowiednią funkcjonalność pomieszczenia),Klasyczne, gotowe już zestawy mebli pochłoną maksymalnie około 1500 kuchni nie może zabraknąć również podstawowego sprzętu, czyli lodówki, kuchenki oraz zlewuTo wydatek około 1900 zł (będzie to kosztować dużo więcej, gdy wybierze się płytę indukcyjną, zamiast kuchenki gazowej).3 zasady, o których musisz pamiętać przy wykańczaniu mieszkania!Zapewne nie masz doświadczenia w zajmowaniu się nieruchomością w stanie deweloperskim, prawda? W naszym kraju jest duże przywiązanie do mieszkań – najczęściej kupujemy je raz w życiu, mieszkając tam do swoich ostatnich dniZanim więc zabierzesz się za inwestycję, zapisz sobie i zastosuj się do tych 3 zasad:Bądź przygotowany na niespodziewane wydatkiNigdy tak do końca nie sugeruj się obliczonymi wydatkami, jakie będą się wiązać z wykończeniem mieszkania. Planując budżet, pozostaw sobie pole do manewru, pewien zapas gotówki w razie niespodziewanych sytuacji. Inwestycje planuje się często w wielomiesięcznym wyprzedzeniem. W przyszłości ceny materiałów budowlanych mogą być przecież dużo wyższe. Ekipa może kosztować więcej, a i jest ryzyko, że źle wykona swoją pracę i będziesz musiał ponieść dodatkowe bagatelizuj biurokracjiWiemy, że to nieprzyjemne, ale papier miał, ma i długo będzie miał największą wartość w naszym kraju. Sumiennie zbieraj wszystkie paragony, faktury i inne rachunki z zakupów. Koniecznie trzymaj również umowy podpisywane z firmami odpowiedzialnymi za wykończenie wnętrz. Gdy pojawią się jakieś problemy, dzięki powyższym dokumentom oszczędzisz sobie nadprogramowych jest niewskazanaChoć spontaniczne pomysły i działania często okazują się najlepsze, to jednak nie przy tak poważnej inwestycji. Dokładnie planuj wyposażenie wnętrza, przemyśl wygląd pomieszczeń i najlepiej skorzystać z pomocy architekta, który zajmie się projektem. Wykańczasz mieszkanie na lata – nie chcesz na pewno, aby po zakończeniu prac okazało się, że styl Ci nie odpowiada, a funkcjonalność pozostawia wiele do życzenia, prawda?Skorzystaj z pomocy specjalistówNie będziemy ukrywać, że samodzielne wykończenie mieszkania jest tańsze, gdyż odchodzą koszty wynajmu ekip, ale zazwyczaj nie jest to dobre rozwiązanie. Odpowiednie doświadczenie i umiejętności budowlane są wymagane do tego, aby przygotować naprawdę elegancką i funkcjonalną przestrzeń. Samodzielne wykańczanie może skończyć się również wieloma pomyłkami. Do tego trzeba mieć na to bardzo dużo biorąc sprawy we własne ręce, można przepłacić na materiałach budowlanych. Nasza firma, zajmująca się kompleksowym wykończeniem mieszkań pod klucz, współpracuje z najlepszymi producentami i sklepami. Dzięki temu możemy uzyskać ceny dużo niższe niż detaliczne, dostępne dla klientów prywatnych. Nasze usługi to również oszczędność czasu i bezpieczeństwo. Szybko zrealizujemy wszystkie powierzone nam zadania i zadbamy o to, aby efekty przeszły najśmielsze oczekiwania inwestora. Jesienna chandra? Letargiczne oczekiwania na święta? A może widmo lockdown’u? Coś sprawia, że ostatnio ciężko zabrać Ci się za działanie? A przecież masz tyle do zrobienia, do sprawdzenia. Chociaż jak zwykle pod koniec roku, nasze życie nieco zwalnia tempa, warto wykorzystać ten czas na planowanie. A my chcemy Ci to ułatwić 😉. Miałeś zaplanować budżet i sprawdzić jaki kalkulator remontu będzie najlepszy? Już nie musisz. Dla tych, którzy planują ruszyć z zakupem i/lub remontem swojego wymarzonego mieszkania, mamy coś co oszczędzi Wam mnóstwa czasu! Pytasz: Czy to dla mnie? Jeśli nigdy nie robiłeś remontuGłowisz się ile kosztuje wykończenie mieszkaniaNie masz pojęcia od czego zacząć kalkulację i jak zrobić kosztorys remontu mieszkaniaJeśli wiesz jak robi się remont, ale trudno Ci oszacować całościowe kosztyPotrzebny Ci dobry kalkulator remontu mieszkaniaJeśli nie potrafisz kontrolować wydatkówAle także, jeśli lubisz je kontrolować! Tak! Ten plik jest dla Ciebie! Zamiast samodzielnie kompletować listę potencjalnych wydatków na remont, zastosuj gotową listę remontową! Zawiera obszerną listę elementów, które należy wziąć pod uwagę przy planowaniu remontu możesz modyfikować według własnych ma praktyczną i przyjazną formę arkusza w odpowiednie pola szacowane wydatki otrzymasz całkowity budżet, który trzeba założyć na poszczególne pozycje i dedykowane kwoty, ustalisz swój budżet pozwala na śledzenie wydatków i kontrolę pozostałych jeszcze śledzić przekroczenie założeń dla poszczególnych wydatków. Jeśli chcesz dodatkowo przygotować się do remontu, zachęcamy do przeczytania naszego artykułu na temat dyscypliny finansowej podczas remontu –> TUTAJ. Znajdziecie tam sporo praktycznych porad np. na temat tego jak robić zakupy, żeby było taniej 😊. Wykończenie mieszkania przez dewelopera możemy sfinansować z uzyskanego na ten cel kredytu - z rządową dopłatą. Ile trwa wykończenie mieszkania przez dewelopera - dłużej, krócej niż byśmy zrobili to sami? Jakie standardowe wykończenie nowego M oferują obecnie na rynku deweloperzy? I jakie materiały? I wreszcie - ile za to zapłacimy? Wykończenie mieszkanie "pod klucz" możliwe tylko w połowie firm budujących?Jedynie w przypadku 10,8% przebadanych przez Home Broker inwestycji, w standardowej ofercie znajdują się lokale wykończone „pod klucz”. Ponadto w 39% projektów istnieje możliwość zamówienia wykończenia mieszkania u także: Kalkulator kosztu zakupu nieruchomości- Dzięki temu klient może sfinansować zakup mieszkania wraz z wykończeniem jednym kredytem hipotecznym, jak również mieć objęty wspólną rękojmią cały przedmiot umowy – tłumaczy Tomasz Sujak, Dyrektor ds. handlowych w firmie Archicom. Jest to szczególnie ważne dla osób, które na zakup mieszkania i jego wykończenie chcą zaciągnąć kredyt w programie „Rodzina na Swoim”. Ile za metr wykończonego mieszkania? Home Broker spytał deweloperów o koszt wykończenia przeciętnego 50-metrowego mieszkania w podstawowym standardzie. Z ankiety przeprowadzonej wśród firm budujących mieszkania wynika, że w przeliczeniu na m2 należy doliczyć przeciętnie do ceny metra 498 zł, aby otrzymać od dewelopera lokal wykończony. Np. firmy PWD oraz Warsaw Trust Development w standardowej ofercie posiadają mieszkania już wykończone. Aby otrzymać lokal w stanie deweloperskim przyszły właściciel musiałby więc złożyć specjalne zamówienie. Z tego tytułu mógłby spodziewać się obniżenia ceny zajmując się wykończeniem lokali zamawiając duże partie materiałów wykończeniowych mogą otrzymać rabaty nieosiągalne dla przeciętnego nabywcy. Teoretycznie mogą też w efektywniejszy sposób zarządzać pracą ekip wykończeniowych. Ale dysponują raczej ograniczonym katalogiem dostępnych materiałów także: Na co zwrócić uwagę w umowie z deweloperem?Najtańszą opcję wykończenia oferuje deweloper PHU Partner. Deklaruje on, że za 300 zł w przeliczeniu na m2 może doprowadzić mieszkanie do stanu „pod klucz”. W cenie tej oczekiwać można na podłogach w pokojach paneli, a w kuchni i łazience płytek ceramicznych. Ta ostatnia zostanie wyposażona, a na jej ścianach położona zostanie glazura. Ponadto w mieszkaniu zamontowane zostaną drzwi. W większości przypadków podstawowy standard wykończenia będzie wyglądał podobnie. Zamiast paneli podłogowych można liczyć na drewniany parkiet w firmach: Bouygues Immobilier, Damaro Construction, Pryzma Developer i ATAL. Z rzadka można też liczyć na zabudowę kuchni wraz z AGD. Rozwiązanie takie oferuje Mierzeja Development i Pryzma Developer. W firmach tych wykończenie w podstawowym standardzie kosztuje odpowiednio 500 i 700 zł za metr. Ile czekamy na wykończenie mieszkania?Przeciętnie: 41 dni. Najkrócej - do miesiąca - na oddanie mieszkania w stanie „pod klucz” czekać się będzie w: PWD, Mierzeja Development, Damaro Construction, AW Inwest oraz ATAL-u. Ponadto deweloperzy Archicom i Bouygues Immobilier deklarują, że mieszkania wykończone oddawane będą w tym samym terminie, co te w stanie deweloperskim. W pierwszej z tych firm niezbędne byłoby nabycie lokalu na etapie jego budowy. W przeciwnym przypadku wykończenie może potrwać 60 dni. Wykończenie mieszkania samodzielnie: dłużej? taniej czy drożej?Samodzielne doprowadzenie dwupokojowego mieszkania o powierzchni 50 m2 ze stanu deweloperskiego do stanu „pod klucz” kosztować może 25,7 tys. zł netto gdy prace zlecone zostaną zewnętrznej firmie, w czym 17,4 tys. zł netto kosztowałyby materiały wykończeniowe. Przyjęliśmy popularny standard wykończenia, a co za tym idzie relatywnie tanie materiały. Zakres robót zawiera rozwiązania charakterystyczne dla większości deweloperskich ofert wykończenia w stanie „pod klucz”, a więc: nałożenie gładzi na ściany wraz z malowaniem, położenie terakoty w łazience i kuchni oraz paneli i cokołów w pokojach, położenie glazury w kuchni i łazience, instalacja gniazd i włączników elektrycznych, zamontowanie baterii, umywalki, zlewu, sedesu i wanny, zamontowanie drzwi wewnętrznych płytowych wraz z także: Jak sprawdzić dewelopera?Koszt wykończenia m2 mieszkania można więc oszacować na 556 zł brutto (515 zł netto) w przypadku zlecenia robót firmie. Wtedy obowiązywałaby bowiem 8% stawka VAT. W przypadku zakupu materiałów wykończeniowych na własną rękę liczyć się należy z podstawową 23% stawką podatku od towarów i usług. Fiskus pozwala na limitowane odzyskanie różnicy między obiema w/w stawkami. Ponadto w przypadku wykańczania mieszkania samodzielnie konieczny może okazać się także zakup lub wypożyczenie sprzętu. Można więc oszacować, że na wykonaniu prac samodzielnie można więc zaoszczędzić około 25% także: Ile farby potrzeba do pomalowania pokoju?Pozostaje jeszcze kwestia czasu oczekiwania na wykończenie lokalu. Nawet zlecając tę usługę firmom należy liczyć się z wieloma godzinami spędzonymi na poszukiwaniu materiałów wykończeniowych, samych wykonawców, a następnie ich nadzorowaniu.– Decydując się na wykończenie mieszkania kupionego na rynku pierwotnym należy zarezerwować na tę operację około dwóch miesięcy – podsumowuje Artur Wach, dyrektor regionalny Home Broker. Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź » Komplet e-booków: Budowa domu bez pozwolenia + Gwarantowany kredyt mieszkaniowy

ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim kalkulator